Как заработать на инвестиции в строительство жилья

В последнее время финансовая грамотность людей начала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник может не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилые помещения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, необходимо составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!